Статьи

Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.

Если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru.

В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.

На основании полученных сообщений Росреестр проводит проверки и контролирует введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями.

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ и "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах МФЦ.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

Более 200 семей из аварийного жилья переедут в новый дом. Северодвинску на реформирование ЖКХ из федерального бюджета выделили 237 миллионов рублей. Сегодня в городской администрации состоялась очередная сессия, на которой депутаты внесли поправки в бюджет 2013 года. Девятиэтажный дом решено возводить на перекрестке Победы и Труда. На месте уже подготовлен участок для строительства. На данный момент в Северодвинске числятся 677 граждан, имеющих на руках судебное постановление о переселении. Федеральные деньги впервые выделили для реформирования северодвинского ЖКХ, сумма составляет 222 миллиона рублей плюс 15 миллионов из областного бюджета. До 2015 года в Северодвинск всего придут 800 миллионов из фонда реформирования ЖКХ, и миллиард рублей из области. Также почти 164 миллиона выделит городской бюджет. Сегодня депутатами были внесены и другие поправки в городской бюджет. Они касаются повышения зарплаты работникам учреждений культуры и дополнительного образования. Для этого решено выделить 29,6 миллионов рублей. 470 тысяч рублей выделили на охрану зданий на Ленина 3 и Ленина 5. Сторожить эти дома будут до 7 октября ткущего года.

3022 северодвинца до 2015 года переедут из деревяшек в новострой в квартале. Утверждена муниципальная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 — 2015 годы. Программа сейчас находится на доработке в Москве. Финансирование предусмотрено из средств фонда реформирования ЖКХ. Всего планируется расселить почти 50 тысяч квадратных метров. Снесут 100 домов на улицах Комсомольская, Железнодорожная и Лесная. Это все дома, которые признаны опасными для проживания до 1 января 2012 года. Куда переселят северодвинцев, рассказал исполняющий обязанности начальника управления строительства и архитектуры администрации Северодвинска Андрей Леонидович Кузнецов:
- «Пока предусмотрен только один жилой комплекс в квартале 154, в районе проспекте Труда 68. Большой жилой комплекс этажностью 9-12 этажей. Количество квартир 393, общая площадь 20000 квадратных метров». 
Общий объем финансирования 1 миллиард 886 миллионов 580 тысяч рублей. Москва выделит 795 миллионов из средств фонда, область на строительство даст 927 миллионов, муниципалитет вложит 163 миллиона рублей. Сейчас заявка с необходимыми суммами находится на утверждении в Москве. Такие деньги на строительство в наш город вкладывают впервые. Кто будет подрядчиком многоэтажного комплекса пока неизвестно, это решат электронные торги.

Докупать квадратные метры переселенцам из ветхого и аварийного жилья разрешил Премьер-министра России Дмитрий Медведев. Все для того, чтобы при переселении из аварийного жилья граждане могли увеличить площадь получаемых квадратных метров, докупив их по рыночным ценам. Согласно Жилищному кодексу РФ, расселение аварийного фонда проходит по принципу "метр в метр" (в новом доме граждане получают столько же квадратных метров, сколько они занимали в ветхом). Возможность одновременно улучшить жилищные условия за собственный счет законодательством не предусмотрена. До 2011 года действовал закон, по которому переселенцы, занимавшие квартиры по договорам найма, получали жилье по нормам предоставления, а собственники - из расчета "метр в метр" с правом докупить лишние площади по льготным расценкам. Но в 2011 году, чтобы исключить коррупционной составляющей были приняты поправки, согласно которым жителям сносимых домов выделялось исключительно равнозначное по площади жилье. Напомним, в апреле Владимир Путин согласился продлить программу по расселению ветхого жилья с конца 2015 года до октября 2017 года. По словам президента, на данный момент в стране насчитывается более 13 миллионов квадратных метров аварийного жилья.

Возможность получать 13% налоговый вычет при покупке жилья не один, а несколько раз в жизни смогут все россияне. Такой законопроект одобрила в первом чтении Государственная Дума. Эта новшество имеет смысл для граждан, приобретающих жилье стоимостью менее 2 миллионов рублей. Покупатели домов и квартир смогут получать вычет не один раз, а до тех пор пока его общая сумма не достигнет 2 миллионов рублей. Однако вычет на проценты по ипотечным кредитам ограничили до 1,5 миллионов. Сейчас предельный размер налогового вычета из дохода равен 2 миллионам рублей и предоставляется однократно. На практике это означает возможность вернуть из бюджета сразу или частями 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей из ранее уплаченного налога. Для купивших жилье по ипотеке есть еще подвид вычета: ежегодно без ограничений можно вернуть и суммы процентов, уплаченных в течение года по кредиту. К примеру, сейчас при покупке семейной парой «на двоих» квартиры за 4 миллиона рублей вычет каждому из супругов будет предоставлен в размере лишь 1 миллиона - ведь предел в 2 миллиона привязан к объекту недвижимости. Получить в будущем вычет еще раз у них уже не получится. Введение накопительного вычета эту несправедливость устраняет: в приведенном примере супруги сохранят возможность получить его еще раз, а в случае приобретения жилья по ипотеке смогут претендовать и на возврат налога на сумму процентов по кредиту.

С 1 марта изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью. Договоры, заключенные после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию.

Сейчас при совершении сделок с недвижимым имуществом на основании договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания, требуется обязательная регистрация, с уплатой государственной пошлины - как самих договоров, так и перехода права собственности на основании таких договоров.

После 1 марта государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора.

Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тыс. рублей для юридического лица и 1 тыс. рублей для физического лица.

На сроке государственной регистрации перехода права собственности эти изменения не отразятся, поскольку госрегистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права собственности на данный объект осуществляется одновременно.

Кроме того, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

Также с 1 марта отменяется обязательная госрегистрация договоров аренды недвижимого имущества. Вместе с тем Госдумой 19.02.2013 принят, Советом Федерации 20.02.2013 одобрен федеральный закон, исключающий из пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ указание на статьи 609, 651 и 658 Гражданского кодекса РФ, касающиеся государственной регистрации аренды. Если закон будет подписан Президентом, в отношении государственной регистрации аренды после 1 марта изменений не будет.

"Народная экономика" выяснила, как узнать все о недвижимости перед её покупкой

Что выберете? Идеальную квартиру, которую нужно найти самостоятельно. Или рядовую, но подобранную проверенным специалистом. В этом вопросе мнения разделились практически 50/50. При том что все респонденты для начала хотят все-таки хоть немного исследовать рынок. Кто с помощью опытных родственников, кто сразу с риелтором, но с незначительным перевесом лидирует интернет.

Для всех участников рынка недвижимости в сети теперь доступна еще одна подсказка. Пожалуй, самая солидная. Новый портал Росреестра, на котором к концу года обещают собрать данные о 100 миллионах объектах жилой и нежилой недвижимости со всей страны.

Иван Рудаков сейчас находится в поиске нового жилья. Дело это, говорит он, хлопотное и долгое. Подходящие варианты есть, и даже очень привлекательные. Но каждый приходится досконально проверять, чтобы не попасть в руки мошенников.

"Может быть так, что квартира арестована, вам ее продали, по бумагам все чисто, а потом появляется какой-нибудь собственник, или наследник, который потом через суд у вас ее отберет", - говорит Иван Рудаков.

Новый ресурс Росреестра объединит в себе всю информацию об объектах недвижимости, имеющуюся у государственных органов. Начиная от количества квадратных метров, и заканчивая тем, сколько раз эти квадратные метры переходили из рук в руки за последние полтора десятка лет.

По одному лишь запросу база данных выдаст кадастровый номер объекта, его нынешних владельцев, примерную цену и даже притязания на права собственности, если таковые заявлены. А из автоматизированной информационной системы можно узнать, за сколько продавались в последнее время похожие объекты. Это даст представление о том, насколько адекватна выставленная цена.

"На сегодняшний день оценщики делают оценку на основе анализа информации о предложениях, то есть того, какую заявляют цену в предложении продавцы недвижимости. Но не владеют информацией о реальных сделках", - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак.

Между тем, эта информация представляет немалый интерес, скажем, для банков, высчитывающих сумму залога по ипотеке. Причем, даже включая объекты капитального строительства. Особенно удобно это тем, кто намерен покупать недвижимость в другом городе. К примеру, военным, имеющим на руках жилищный сертификат. Пока обладателю сертификата приходится ехать в другой город, изучать ситуацию на рынке, иметь дело с едва знакомыми риэлтерскими агентствами. База Росреестра охватывает всю Россию. Так что проверить любую квартиру можно будет дистанционно из любой точки, буквально за несколько секунд.

Большинство услуг на сайте будут платными. Подписка на год физическим лицам обойдется в 500 рублей, организациям - в 1000. Причем в эту цену включена и такая услуга, как sms-рассылка. То есть, даже если за полчаса до совершения сделки у помещения вдруг возникли новые собственники, система тут же уведомит об этом, прислав сообщение прямо на мобильный телефон.

"Коррупционная составляющая уходит. Мы предполагали это. Мы это для того и делали, чтобы минимизировать общение заявителя с чиновниками. То есть люди не приходят к нам. Естественно, нет очереди, где она была, нужно платить некоторые деньги тем, кто занимается продажей очередей, а это до сих пор имеет место, мы с этим боремся. Мы эту задачу тоже решаем", – говорит руководитель Росреестра Сергей Васильев.

Основные возможности ресурса пока работают лишь в тестовом режиме. Однако данные туда вносятся ежедневно, и, как обещают в Росреестре, в течение ближайших трех месяцев подписка ля пользователей будет открыта. А к 2013 году база данных соберет в себе сведения о примерно 100 миллионах объектов недвижимости по всей стране. С этого времени ресурс должен заработать в полную силу.

При продаже квартиры, которая была пробретена в браке и если собственник один из супругов, необходимо  нотариальное согласие второго (в некоторых случаях достаточно обычного письменного). Иначе сделка может быть оспоримой. Список нотариусов города Северодвинска, адрес, телефон и режим работы вы можете найти на нашем сайте в соответствующем разделе. http://kvartira29.nethouse.ru/notarius

Если при покупке квартиры жильцы отказываются выписываться, то нужно призадуматься! Не скрывается ли за этим отказом обман?

Есть определенная катагория граждан, которых невозможно выселить и в судебном порядке.

• К таковым относятся лица, отказавшиеся от приватизации, хотя по закону могли воспользоваться своим правом. Либо не участвовали в приватизации, так как ранее уже ею воспользовались.
• Также в законодательстве существует такое понятие, как "завещательный отказ". То есть наследник будет собственником квартиры, но отказополучатель будет иметь право пользоваться жильем. Наследник как собственник вправе продать/подарить  недвижимость, не спрашивая на это согласия отказополучателя. То есть с жилым помещением можно можно совершать любые сделки, но переход права собственности на жилье к другому лицу не означает прекращения завещательного отказа.
•  В-третьих, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением.

Выселить, а соответственно, и снять с регистрационного учета граждан вышеназванных категорий помимо их воли невозможно. Остается только договариваться с ними путем мирных переговоров, предлагая в качестве отступного определенную компенсацию – денежную или иную.